金地·EOD总部港，有电话版，企业独栋出售

【产品】：15万平商办综合体企业花园独栋

【面积、总价报价】：11个独栋出售，

4294平独栋，总价163172000（1.63亿）

4302平独栋，总价163476000（1.63亿）

4305平独栋，总价163590000（1.64亿）

4828平独栋，总价183464000（1.83亿）

4931平独栋，总价187378000（1.87亿）

5927平独栋，总价225226000（2.25亿）

6025平独栋，总价228950000（2.29亿）

6053平独栋，总价230014000（2.3亿）

6055平独栋，总价230090000（2.3亿）

9571平独栋，总价363698000（3.64亿）20075平独栋，总价762850000（7.63亿）【产 权】：商铺40年、办公50年，拿地时间：2017.10.30。

【交房时间】：2020年12月30日。

【地段交通】：大兴区更好地段，更高品质，更大赠送面积的独栋，南五环外600米，京开高速东侧600米，地铁19号线星光影视城西站300米，地铁4号线高米店北站1800米。

【区域发展】南城计划总投资8901亿，北京未来10年发展主要看南城，大兴新国门商务区，紧邻规划第五使馆区，规划和当年的望京相似，大兴下一个南望京，区域未来发展潜力无限，区域内更高品质的写字楼金地EOD未来租金售价上涨空间无限。

【商务氛围】大兴国家新媒体产业基地，是中关村一区十六园之一，是北京唯一的国家级新媒体产业集聚区。2012年又正式纳入中关村自主创新示范区。基地分为南区和北区，金地EOD总部港在基地北区核心位置，基地北区总占地面积4.16平方公里，目前基地内入驻企业达3000家，包括：中国航天、央广购物、新华网、国家互联网基金等实力名企，未来区域成熟进驻企业将突破2万家，企业择址金地EOD周边有非常好的商务办公氛围更利于企业长远发展。

【价格洼地】：1、项目距离丰台槐房万达广场车行距离6000米，万达旁在售一手独栋写字楼单价55000，单栋面积12000—19000平，区域内没有一手4000--6000平小独栋出售。

2、距离丰台总部基地车行距离9000米，区域内在售一手独栋写字楼丰台金茂广场今年四月份整栋签约的13000平独栋折后成交单价59000，整层折后成交单价65000--70000。整个总部基地区域内已经没有一手4000--6000平小独栋出售。

3、距离丽泽商务区车行距离12公里，区域内在售一手小独栋单价95000。目前金地EOD总部港价格洼地抄底更好时机。

【政策支持】：“国家新媒体产业基地”、“中关村国家自主创新示范区”、“北京经济技术开发区”、“大兴1+N政策扶持”多重政策扶持。

【层高】：2万平独栋：10层，首层5.5米，大堂挑高：9.7米，标准层4.2米。其余独栋：共4-6层，层高4.2米，首层6米，大堂挑高10.2米，高层高室内办公空间，办公舒适度高有利于提高员工幸福指数和工作效率。

【交付标准】：2万平独栋室内毛坯交付，大堂等公共区域精装修，其余独栋大堂等公共区域及室内全毛坯交付。

【外立面】：采用双银LOW-E玻璃幕墙+铝板+铝格栅形式，呈现蓝金白三色差异化立体效果，夜晚通过设置的四色泛光照明，增加建筑的标示性和观赏性，彰显低调奢华的企业气质，企业的一张高级名片，完美展现企业形象

【景观】：建筑规划方案设计：日本设计集团，建筑设计业绩位居世界前19位，亚洲第2位，经典案例：北京京广中心、上海国际贸易中心、东京都国会大厦。精心设计五大轴线景观区，点缀七大广场，项目中心横穿东西一条国槐街，纵贯南北的金色大道，主要种植元宝枫，银杏，南侧生态轴，一条樱花街，唯美而浪漫。

【赠送面积】：庭院式绿色生态办公空间，单栋更大免费赠送面积达1900平米的独门独院独栋，独门独院的独栋在北京大宗独栋市场非常稀缺绝版。除了2万平独栋外其余独栋每栋楼都有庭院、露台、屋顶花园面积赠送超高附加值。

赠送面积1：一层600平米-1300平米超大私享花园庭院

2：空中138平米--257平米露台

3：428--585平米的屋顶花园

【使用率】：72%--75.6%（不含赠送面积）

【商业配套】：金地EOD总部港项目自身商业配套，大兴绿地缤纷城（1800米），10万平维克多购物中心（700米），槐房万达广场（距离项目车行距离6000米）荟聚购物中心（3500米）

【物业】：金地物业成立于1993年，国家一级资质，目前管理业务遍及全国100余座大中城市，2018中国物业服务品牌价值榜单第二名、荣获6次“中国物业服务质量全国第一名”。

【物业费】：办公非入楼8.01元/平米/月，底商9.94元/平米/月。办公入楼16.08元/平米/月，商业入楼21.08元/平米/月。

【开发商】：金地集团1988年成立于深圳，1993成立金地物业，2001年上海上市，截至到2018年开发及持有的住宅及商用项目覆盖全国7大区域，50座城市，2019年销售金额2106亿元。

金地EOD总部港是由金地商置开发，金地商置是金地集团重要成员企业，成立于2013年，是香港上市公司，截止到2018年金地商置集团在全国24座城市开发在建和运营的项目达84个，土地储备1371万平米，在美国的8个项目分布在东西海岸的4座世界级门户城市，逐步完成全球化战略布局。

【买优于租】：10年租金基本和首付持平，拥有永久产权

【北京大宗市场】：2018年，北京投资市场大宗交易总额达到560亿元，2019年，北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元。

2020年1--4月北京大宗交易成交总金额205.46亿。1、项目：朝阳区LG双子座大厦，购买企业：新加坡政府投资公司GIC，成交金额：80.46亿。2、通州区成大广场，购买企业：三峡新能源集团，成交金额61.57亿。3、朝阳区中弘大厦，购买企业：北京植晟云厦物业管理有限公司，成交金额33亿。4、丰台区丰台金茂广场，购买企业：知名国企，成交金额15.67亿。5、海淀区北京方舟大厦，购买企业：霸菱亚洲，成交金额7.5亿。6、东城区Naga上院，购买企业：迁安九江电线有限公司，成交金额4.76亿。7、延庆区尚都首府酒店，购买企业：新东方集团，成交金额2.5亿。2020年北京大宗交易成交非常活跃，疫情环境下是购买大宗独栋写字楼的更佳抄底买入时机。

【货币贬值】：1955年M2广义货币只有170亿，2013年M2突破100万亿，2020年M2突破200万亿，2020年4月10日，央行发布2020年一季度金融统计数据报告。3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。增速创了3年的新高！1000万人民币资产，每年平均贬值160万，钱每年都在贬值并将持续贬值，购买独栋写字楼是保值增值的更佳资产配置方式。

【土地市场】： 从土地供应角度来看，近几年北京写字楼土地供应越来越少，优质写字楼价值愈发明显，土地的不可再生决定了未来10年后写字楼的价值。从市场角度来看，自2016年5月1日“营改增”政策开始实施以来，大企业购买独栋意愿增强。